2885 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 75,1 m² · constr. 1988 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418883362610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225240
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027418883362610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 357 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 517 223 $ Poids 81 % |
| 2 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 348 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 578 312 $ Poids 79 % |
| 3 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 697 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 466 419 $ Poids 53 % |
| 4 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 299 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 87 764 $ Poids 52 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 439 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 243 562 $ Poids 52 % |
| 6 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 695 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 229 753 $ Poids 50 % |
| 7 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 929 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge −43 272 $ | 455 540 $ Poids 45 % |
| 8 | 8100, rue Beaubois, Québec 2024-12-09 · 153 m · Vendu 489 000 $ (6 105 $/m²) 80,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 560 198 $ Poids 44 % |
| 9 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 283 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −857 $ | 173 742 $ Poids 41 % |
| 10 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 605 $ Poids 41 % |
| 11 | 2910, rue du Bordelais, Québec 2024-09-30 · 124 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 506 079 $ Poids 40 % |
| 12 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 695 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 436 540 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.