2875 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 78,8 m² · constr. 1988 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418883503110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225293
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027418883503110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 351 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 529 032 $ Poids 91 % |
| 2 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 332 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 591 372 $ Poids 78 % |
| 3 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 292 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 89 624 $ Poids 70 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 425 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 248 675 $ Poids 68 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 319 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 526 191 $ Poids 64 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 292 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 217 $ Poids 54 % |
| 7 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 267 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −857 $ | 177 369 $ Poids 53 % |
| 8 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 304 $ Poids 52 % |
| 9 | 8100, rue Beaubois, Québec 2024-12-09 · 164 m · Vendu 489 000 $ (6 105 $/m²) 80,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 571 492 $ Poids 47 % |
| 10 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 327 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 379 851 $ Poids 46 % |
| 11 | 6125, rue Alexandre, Québec 2025-06-06 · 670 m · Vendu 394 000 $ (4 467 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 444 939 $ Poids 45 % |
| 12 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 957 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 410 944 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.