2840 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 108,8 m² · constr. 1987 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418883679610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225296
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027418883679610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 340 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 427 153 $ Poids 92 % |
| 2 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 444 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 564 087 $ Poids 90 % |
| 3 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 426 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 569 215 $ Poids 89 % |
| 4 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 71 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −8 562 $ | 592 699 $ Poids 89 % |
| 5 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 382 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 400 786 $ Poids 86 % |
| 6 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 318 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −2 911 $ | 608 157 $ Poids 84 % |
| 7 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 215 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 679 326 $ Poids 83 % |
| 8 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 654 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 415 796 $ Poids 82 % |
| 9 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 547 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 327 023 $ Poids 81 % |
| 10 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 681 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 491 468 $ Poids 80 % |
| 11 | 6652, Carré du Brûlé, Québec 2025-09-05 · 297 m · Vendu 410 000 $ (3 714 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 453 221 $ Poids 75 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 573 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 498 202 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.