2910 Carré Boisé · Québec
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 6 858 $/m² · 65 m² · constr. 1981 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418883731110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241377
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027418883731110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 46 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 330 $ Poids 86 % |
| 2 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 699 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 427 278 $ Poids 78 % |
| 3 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 698 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 211 711 $ Poids 73 % |
| 4 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 486 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 570 $ Poids 73 % |
| 5 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 701 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 305 $ Poids 58 % |
| 6 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 492 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 592 $ Poids 57 % |
| 7 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 331 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −37 063 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 524 006 $ Poids 53 % |
| 8 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 170 m · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 365 878 $ Poids 46 % |
| 9 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +31 988 $ | 476 678 $ Poids 34 % |
| 10 | 3020, rue Arsenault, Québec 2024-09-06 · 395 m · Vendu 270 000 $ (3 885 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 307 630 $ Poids 33 % |
| 11 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 880 m · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +40 868 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 397 449 $ Poids 30 % |
| 12 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 809 m · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 456 785 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.