2904 Carré Boisé · Québec
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 114,7 m² · constr. 1983 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418883861610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241380
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027418883861610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 258 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 429 887 $ Poids 94 % |
| 2 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 300 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 402 978 $ Poids 94 % |
| 3 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 361 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 567 709 $ Poids 92 % |
| 4 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 133 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 682 734 $ Poids 90 % |
| 5 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 345 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 588 $ Poids 83 % |
| 6 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 497 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 472 $ Poids 80 % |
| 7 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 573 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 418 819 $ Poids 80 % |
| 8 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 599 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 495 009 $ Poids 78 % |
| 9 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 412 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 629 865 $ Poids 78 % |
| 10 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 350 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 548 494 $ Poids 76 % |
| 11 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 149 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +40 001 $ · Ajust. âge −19 978 $ | 598 021 $ Poids 76 % |
| 12 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 468 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 329 525 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.