2845 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 83,3 m² · constr. 1988 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418883925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225299
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027418883925610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 339 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 543 395 $ Poids 94 % |
| 2 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 277 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 91 887 $ Poids 86 % |
| 3 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 279 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 540 007 $ Poids 83 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 384 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 254 894 $ Poids 82 % |
| 5 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 283 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 607 256 $ Poids 70 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 242 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 802 $ Poids 69 % |
| 7 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 472 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 977 $ Poids 66 % |
| 8 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 219 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −857 $ | 181 780 $ Poids 62 % |
| 9 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 277 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 389 174 $ Poids 58 % |
| 10 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 295 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 191 485 $ Poids 57 % |
| 11 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 335 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 082 $ Poids 54 % |
| 12 | 6432, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-05-21 · 480 m · Vendu 315 000 $ (3 469 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 640 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.