2875 Rue Batisseurs · Québec
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 141,6 m² · constr. 1990 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418884188310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225253
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027418884188310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 77 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 733 494 $ Poids 98 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 197 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 672 525 $ Poids 96 % |
| 3 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 308 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 597 338 $ Poids 91 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 384 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 709 273 $ Poids 91 % |
| 5 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 195 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 819 046 $ Poids 86 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 618 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 699 947 $ Poids 76 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 587 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 834 245 $ Poids 73 % |
| 8 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 628 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 256 312 $ Poids 73 % |
| 9 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 338 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +53 833 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 741 938 $ Poids 72 % |
| 10 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 812 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 324 452 $ Poids 71 % |
| 11 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 630 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −12 843 $ | 193 839 $ Poids 68 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 359 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 777 428 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.