2850 Rue Bordelais · Québec
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 101,3 m² · constr. 1990 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418884477110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225304
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027418884477110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 35 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 983 $ Poids 97 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 284 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 594 836 $ Poids 95 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 204 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −951 $ | 211 021 $ Poids 87 % |
| 4 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 499 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 558 006 $ Poids 86 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 198 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 600 870 $ Poids 83 % |
| 6 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 619 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +13 456 $ | 320 727 $ Poids 80 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 419 247 $ Poids 77 % |
| 8 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 727 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 407 845 $ Poids 76 % |
| 9 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 517 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 553 634 $ Poids 75 % |
| 10 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 754 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 482 170 $ Poids 74 % |
| 11 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 390 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 101 837 $ Poids 73 % |
| 12 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 162 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 610 665 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.