2885 Rue Bordelais · Québec
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 193,2 m² · constr. 1991 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418884552310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225306
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027418884552310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 746 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 949 839 $ Poids 70 % |
| 2 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 278 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 825 $ Poids 67 % |
| 3 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 483 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −90 160 $ | 1 158 400 $ Poids 67 % |
| 4 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 486 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 874 469 $ Poids 66 % |
| 5 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 421 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +58 144 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 862 804 $ Poids 63 % |
| 6 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 748 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 922 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 862 922 $ Poids 61 % |
| 7 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 247 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 789 214 $ Poids 61 % |
| 8 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 603 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +53 080 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 902 703 $ Poids 57 % |
| 9 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 521 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 871 299 $ Poids 57 % |
| 10 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 77 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 772 493 $ Poids 53 % |
| 11 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 287 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 731 695 $ Poids 50 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 229 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +79 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 568 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.