2865 Rue Bordelais · Québec
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 140,7 m² · constr. 1990 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418884693110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225308
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027418884693110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 48 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 731 183 $ Poids 97 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 223 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 670 407 $ Poids 95 % |
| 3 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 360 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 595 588 $ Poids 91 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 454 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 706 903 $ Poids 88 % |
| 5 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 126 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 816 764 $ Poids 86 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 689 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 697 665 $ Poids 74 % |
| 7 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 608 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 255 529 $ Poids 73 % |
| 8 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 383 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 171 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 739 276 $ Poids 72 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 653 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 831 649 $ Poids 70 % |
| 10 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 884 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 323 370 $ Poids 66 % |
| 11 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 702 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −12 843 $ | 193 217 $ Poids 66 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 430 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 775 223 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.