2830 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 6 835 $/m² · 67,4 m² · constr. 1988 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418884810610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225298
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027418884810610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 603 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 438 336 $ Poids 78 % |
| 2 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 137 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +3 302 $ | 105 551 $ Poids 77 % |
| 3 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 602 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 216 808 $ Poids 74 % |
| 4 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 859 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −43 272 $ | 427 748 $ Poids 67 % |
| 5 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 257 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 551 133 $ Poids 65 % |
| 6 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 578 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 628 $ Poids 63 % |
| 7 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 604 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 411 260 $ Poids 59 % |
| 8 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 585 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 639 $ Poids 49 % |
| 9 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 254 m · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 382 968 $ Poids 46 % |
| 10 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 975 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 929 $ Poids 45 % |
| 11 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 968 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 451 001 $ Poids 35 % |
| 12 | 2910, rue du Bordelais, Québec 2024-09-30 · 84 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 484 115 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.