2825 Rue Bordelais · Québec
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 97,9 m² · constr. 1990 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418884965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225311
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027418884965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 260 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 584 838 $ Poids 97 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 78 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 338 $ Poids 96 % |
| 3 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 190 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 590 432 $ Poids 90 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 204 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −951 $ | 207 690 $ Poids 89 % |
| 5 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 346 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 100 127 $ Poids 82 % |
| 6 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 465 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 549 239 $ Poids 82 % |
| 7 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 580 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +13 456 $ | 315 839 $ Poids 78 % |
| 8 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 297 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 515 $ Poids 77 % |
| 9 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 203 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 534 066 $ Poids 73 % |
| 10 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 119 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 601 027 $ Poids 71 % |
| 11 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 694 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 401 562 $ Poids 71 % |
| 12 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 720 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 474 828 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.