2860 Rue Batisseurs · Québec
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 130,7 m² · constr. 1991 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418885173110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225266
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027418885173110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 314 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 795 $ Poids 91 % |
| 2 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 290 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 713 347 $ Poids 90 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 227 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 650 246 $ Poids 82 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 577 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 675 711 $ Poids 80 % |
| 5 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 126 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 251 $ Poids 80 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 342 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −35 814 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 684 369 $ Poids 78 % |
| 7 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 594 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −11 926 $ | 187 216 $ Poids 73 % |
| 8 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 525 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 446 806 $ Poids 70 % |
| 9 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 357 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 750 875 $ Poids 70 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 541 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 806 885 $ Poids 67 % |
| 11 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 225 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −44 117 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 795 164 $ Poids 67 % |
| 12 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 482 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 477 353 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.