2815 Rue Batisseurs · Québec
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 117,1 m² · constr. 1991 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418885397110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225269
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027418885397110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 246 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 673 121 $ Poids 91 % |
| 2 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 556 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 423 220 $ Poids 85 % |
| 3 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 392 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 714 205 $ Poids 85 % |
| 4 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 517 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 451 457 $ Poids 84 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 406 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 121 371 $ Poids 81 % |
| 6 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 620 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 596 187 $ Poids 81 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 408 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 538 329 $ Poids 80 % |
| 8 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 462 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 527 198 $ Poids 79 % |
| 9 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 600 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 601 456 $ Poids 71 % |
| 10 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 124 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +46 810 $ · Ajust. âge +2 854 $ | 627 662 $ Poids 70 % |
| 11 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 646 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 659 345 $ Poids 69 % |
| 12 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 409 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 520 288 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.