2825 Rue Batisseurs · Québec
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 103,3 m² · constr. 1990 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418885485610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225321
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027418885485610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 112 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 657 $ Poids 96 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 245 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 600 717 $ Poids 94 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 135 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −951 $ | 212 981 $ Poids 85 % |
| 4 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 583 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 563 163 $ Poids 84 % |
| 5 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 501 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 423 055 $ Poids 79 % |
| 6 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 140 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 607 011 $ Poids 79 % |
| 7 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 699 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +13 456 $ | 323 602 $ Poids 77 % |
| 8 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 605 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 558 665 $ Poids 76 % |
| 9 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 812 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 411 542 $ Poids 73 % |
| 10 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 175 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 616 335 $ Poids 73 % |
| 11 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 839 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 486 490 $ Poids 72 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 465 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 493 396 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.