2835 Rue Batisseurs · Québec
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 73,8 m² · constr. 1991 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418885584110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225323
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027418885584110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 226 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 581 718 $ Poids 81 % |
| 2 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 511 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 520 964 $ Poids 71 % |
| 3 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 478 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 468 593 $ Poids 64 % |
| 4 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 475 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 230 755 $ Poids 60 % |
| 5 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 721 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge −36 440 $ | 457 680 $ Poids 57 % |
| 6 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 241 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +1 222 $ | 245 430 $ Poids 48 % |
| 7 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 472 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 438 497 $ Poids 48 % |
| 8 | 8100, rue Beaubois, Québec 2024-12-09 · 240 m · Vendu 489 000 $ (6 105 $/m²) 80,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 565 $ Poids 41 % |
| 9 | 2910, rue du Bordelais, Québec 2024-09-30 · 116 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 746 $ Poids 40 % |
| 10 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 717 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 392 952 $ Poids 39 % |
| 11 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 841 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 461 879 $ Poids 39 % |
| 12 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 374 m · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 403 316 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.