2845 Rue Batisseurs · Québec
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 142,3 m² · constr. 1992 · terrain 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418885672110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225325
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027418885672110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 119 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +3 737 $ | 742 766 $ Poids 98 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 256 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 923 $ Poids 95 % |
| 3 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 381 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 718 717 $ Poids 91 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 359 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 349 $ Poids 89 % |
| 5 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 182 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 828 331 $ Poids 87 % |
| 6 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 569 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 259 520 $ Poids 76 % |
| 7 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 617 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 708 522 $ Poids 75 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 573 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 844 413 $ Poids 74 % |
| 9 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 296 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 904 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 751 309 $ Poids 71 % |
| 10 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 827 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −31 505 $ | 328 794 $ Poids 70 % |
| 11 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 638 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −11 008 $ | 196 158 $ Poids 67 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 368 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 663 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.