2790 Rue Bordelais · Québec
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 191,8 m² · constr. 1990 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418885960110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225312
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027418885960110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 751 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 940 891 $ Poids 71 % |
| 2 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 411 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −95 795 $ | 1 148 475 $ Poids 69 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 286 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 791 463 $ Poids 66 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 339 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +54 875 $ · Ajust. âge −55 020 $ | 855 605 $ Poids 66 % |
| 5 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 438 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 867 422 $ Poids 66 % |
| 6 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 744 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 249 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 859 249 $ Poids 63 % |
| 7 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 281 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 782 669 $ Poids 62 % |
| 8 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 522 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +49 655 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 895 084 $ Poids 61 % |
| 9 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 480 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 863 932 $ Poids 59 % |
| 10 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 162 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 766 974 $ Poids 53 % |
| 11 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 323 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 726 223 $ Poids 51 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 236 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +76 222 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 835 913 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.