7345 Rue Beauchastel · Québec
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 108,2 m² · constr. 1990 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418885992610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225330
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027418885992610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 111 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 559 $ Poids 90 % |
| 2 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 463 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 432 385 $ Poids 88 % |
| 3 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 210 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 615 127 $ Poids 87 % |
| 4 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 539 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 575 798 $ Poids 85 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 566 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 570 992 $ Poids 85 % |
| 6 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 497 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 405 775 $ Poids 81 % |
| 7 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 340 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 687 083 $ Poids 80 % |
| 8 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 451 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 504 493 $ Poids 79 % |
| 9 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 651 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +13 456 $ | 330 646 $ Poids 78 % |
| 10 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 444 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 116 198 $ Poids 77 % |
| 11 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 768 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 420 597 $ Poids 77 % |
| 12 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 129 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −951 $ | 217 781 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.