7560 Rue Beauchastel · Québec
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 129,3 m² · constr. 1990 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418886148110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225283
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027418886148110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 150 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 705 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 373 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 573 423 $ Poids 87 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 462 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 668 762 $ Poids 84 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 230 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −39 501 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 676 882 $ Poids 77 % |
| 5 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 346 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 185 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 643 576 $ Poids 77 % |
| 6 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 497 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −12 843 $ | 185 330 $ Poids 76 % |
| 7 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 275 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 841 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 701 920 $ Poids 75 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 405 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 798 772 $ Poids 69 % |
| 9 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 503 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 743 975 $ Poids 68 % |
| 10 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 308 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 127 068 $ Poids 68 % |
| 11 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 667 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 442 368 $ Poids 68 % |
| 12 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 313 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 563 505 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.