7540 Rue Beauchastel · Québec
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 103,9 m² · constr. 1990 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418886298110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225285
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027418886298110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 229 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 360 $ Poids 94 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 255 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 602 482 $ Poids 94 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 124 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −951 $ | 213 568 $ Poids 84 % |
| 4 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 704 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 564 710 $ Poids 79 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 152 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 608 853 $ Poids 77 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 623 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 424 197 $ Poids 76 % |
| 7 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 411 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 494 755 $ Poids 73 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 305 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 113 982 $ Poids 72 % |
| 9 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 726 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 560 175 $ Poids 72 % |
| 10 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 261 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 618 036 $ Poids 72 % |
| 11 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 817 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +13 456 $ | 324 464 $ Poids 71 % |
| 12 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 309 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 505 677 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.