7520 Rue Beauchastel · Québec
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 94 m² · constr. 1990 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418886487610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225339
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027418886487610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 132 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 578 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 235 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 573 369 $ Poids 93 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 104 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −951 $ | 203 870 $ Poids 89 % |
| 4 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 226 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 274 $ Poids 88 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 182 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 125 $ Poids 86 % |
| 6 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 566 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 98 166 $ Poids 81 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 311 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 524 026 $ Poids 76 % |
| 8 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 230 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 727 $ Poids 67 % |
| 9 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 629 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 582 807 $ Poids 65 % |
| 10 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 245 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 589 971 $ Poids 64 % |
| 11 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 695 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 539 183 $ Poids 63 % |
| 12 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 350 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 415 092 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.