7490 Rue Beauchastel · Québec
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 110,7 m² · constr. 1990 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418886656110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225341
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027418886656110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 601 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 437 145 $ Poids 84 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 218 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 651 $ Poids 84 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 312 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 117 486 $ Poids 83 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 386 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 510 154 $ Poids 82 % |
| 5 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 215 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 622 478 $ Poids 82 % |
| 6 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 313 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 521 158 $ Poids 82 % |
| 7 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 705 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 577 281 $ Poids 80 % |
| 8 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 478 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 693 824 $ Poids 79 % |
| 9 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 153 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 565 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 650 540 $ Poids 79 % |
| 10 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 636 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 410 111 $ Poids 79 % |
| 11 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 679 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 582 244 $ Poids 77 % |
| 12 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 84 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −951 $ | 220 230 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.