7450 Rue Beauchastel · Québec
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 93 m² · constr. 1990 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418886843110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225344
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027418886843110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 87 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 575 388 $ Poids 98 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 196 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 570 429 $ Poids 92 % |
| 3 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 166 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 743 $ Poids 88 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 66 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −951 $ | 202 890 $ Poids 88 % |
| 5 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 192 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 437 $ Poids 86 % |
| 6 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 512 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 97 664 $ Poids 85 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 257 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 521 452 $ Poids 78 % |
| 8 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 575 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 579 615 $ Poids 70 % |
| 9 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 225 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 181 $ Poids 66 % |
| 10 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 296 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 413 020 $ Poids 65 % |
| 11 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 744 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 172 $ Poids 64 % |
| 12 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 644 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 536 605 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.