7585 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 126,9 m² · constr. 1990 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418887250610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225284
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027418887250610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 121 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 698 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 399 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 568 757 $ Poids 83 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 454 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 662 677 $ Poids 82 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 494 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −12 843 $ | 183 669 $ Poids 75 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 279 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 125 832 $ Poids 73 % |
| 6 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 526 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 737 504 $ Poids 71 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 284 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 558 041 $ Poids 71 % |
| 8 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 226 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −45 821 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 670 562 $ Poids 71 % |
| 9 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 689 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 438 206 $ Poids 70 % |
| 10 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 374 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 834 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 637 928 $ Poids 70 % |
| 11 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 301 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 002 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 695 759 $ Poids 68 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +32 385 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 546 842 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.