7545 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 78,6 m² · constr. 1990 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418887620110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225340
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027418887620110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 257 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 595 996 $ Poids 79 % |
| 2 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 645 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 533 654 $ Poids 79 % |
| 3 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 164 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 842 $ Poids 72 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 131 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 531 177 $ Poids 65 % |
| 5 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 583 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 90 423 $ Poids 62 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 316 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 484 383 $ Poids 53 % |
| 7 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 237 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +857 $ | 178 886 $ Poids 52 % |
| 8 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 335 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +56 166 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 483 794 $ Poids 50 % |
| 9 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 330 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge −18 062 $ | 237 762 $ Poids 48 % |
| 10 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 580 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 945 $ · Ajust. âge −38 717 $ | 472 727 $ Poids 46 % |
| 11 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 352 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 383 186 $ Poids 45 % |
| 12 | 8100, rue Beaubois, Québec 2024-12-09 · 369 m · Vendu 489 000 $ (6 105 $/m²) 80,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 575 772 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.