7770 Rue Barcelone · Québec
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 97,6 m² · constr. 2004 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418888162510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354984
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027418888162510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 326 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 624 713 $ Poids 95 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 375 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +39 956 $ | 609 443 $ Poids 90 % |
| 3 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 254 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 628 711 $ Poids 90 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 223 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 220 714 $ Poids 89 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 236 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +17 104 $ | 294 204 $ Poids 79 % |
| 6 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 718 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 106 276 $ Poids 69 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 440 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 566 053 $ Poids 69 % |
| 8 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 387 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 640 777 $ Poids 67 % |
| 9 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 349 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 571 544 $ Poids 66 % |
| 10 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 849 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 583 696 $ Poids 65 % |
| 11 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 959 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +29 901 $ | 331 853 $ Poids 59 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 380 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −33 970 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 516 188 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.