7765 Rue Bastogne · Québec
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 164,7 m² · constr. 2004 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418888175610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355006
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027418888175610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 139 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 343 $ Poids 87 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 577 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 845 993 $ Poids 85 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 624 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 533 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 934 467 $ Poids 76 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 192 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 305 $ Poids 75 % |
| 5 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 130 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 396 275 $ Poids 75 % |
| 6 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 450 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge +48 587 $ | 845 115 $ Poids 73 % |
| 7 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 462 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 887 525 $ Poids 73 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 338 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 824 688 $ Poids 71 % |
| 9 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 260 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 886 652 $ Poids 70 % |
| 10 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 572 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 294 585 $ Poids 69 % |
| 11 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 504 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 930 185 $ Poids 69 % |
| 12 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 508 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +50 131 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 774 142 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.