7760 Rue Bastogne · Québec
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 94 m² · constr. 2004 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418888319910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355086
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027418888319910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 306 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 617 658 $ Poids 93 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 362 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 614 127 $ Poids 90 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 276 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 217 187 $ Poids 87 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 265 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +17 104 $ | 289 229 $ Poids 85 % |
| 5 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 446 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +39 956 $ | 599 230 $ Poids 82 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 489 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 556 786 $ Poids 72 % |
| 7 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 779 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 104 466 $ Poids 72 % |
| 8 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 422 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 562 377 $ Poids 63 % |
| 9 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 444 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 630 571 $ Poids 60 % |
| 10 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 518 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 441 342 $ Poids 59 % |
| 11 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 841 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 619 627 $ Poids 57 % |
| 12 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 417 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +12 851 $ | 205 976 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.