7755 Rue Bastogne · Québec
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 114,8 m² · constr. 2004 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418888345410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355008
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027418888345410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 62 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 767 $ Poids 90 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 144 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −588 $ | 127 835 $ Poids 88 % |
| 3 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 155 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 566 893 $ Poids 86 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 359 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 555 140 $ Poids 83 % |
| 5 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 161 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 027 $ Poids 74 % |
| 6 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 670 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 379 $ Poids 74 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 794 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 474 702 $ Poids 73 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 849 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 548 388 $ Poids 72 % |
| 9 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 829 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 445 361 $ Poids 72 % |
| 10 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 403 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge +39 956 $ | 658 239 $ Poids 71 % |
| 11 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 821 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −967 $ | 191 004 $ Poids 71 % |
| 12 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 329 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 462 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 675 292 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.