7740 Rue Bastogne · Québec
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 130,8 m² · constr. 2006 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418888649110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355083
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027418888649110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 79 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 768 393 $ Poids 93 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 400 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 726 965 $ Poids 87 % |
| 3 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 555 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 990 $ Poids 83 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 246 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −35 551 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 741 632 $ Poids 80 % |
| 5 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 471 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 201 045 $ Poids 78 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 289 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 868 298 $ Poids 74 % |
| 7 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 557 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 701 107 $ Poids 73 % |
| 8 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 486 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 991 $ · Ajust. âge +56 062 $ | 765 570 $ Poids 73 % |
| 9 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 96 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +588 $ | 137 255 $ Poids 68 % |
| 10 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 430 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 715 011 $ Poids 67 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 107 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 608 520 $ Poids 66 % |
| 12 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 820 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +967 $ | 205 881 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.