7740 Rue Barcelone · Québec
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 108,3 m² · constr. 2004 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418888661710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354981
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027418888661710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 282 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 656 178 $ Poids 86 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 370 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +39 956 $ | 639 798 $ Poids 85 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 162 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −588 $ | 124 486 $ Poids 83 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 331 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 540 419 $ Poids 82 % |
| 5 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 167 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 552 094 $ Poids 81 % |
| 6 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 190 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 231 196 $ Poids 76 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 755 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 462 326 $ Poids 75 % |
| 8 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 17 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 541 $ Poids 72 % |
| 9 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 830 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 611 286 $ Poids 71 % |
| 10 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 170 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 656 $ Poids 71 % |
| 11 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 858 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 610 514 $ Poids 71 % |
| 12 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 632 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 724 853 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.