7735 Rue Bastogne · Québec
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 140,6 m² · constr. 2005 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418888724810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355011
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027418888724810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 244 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 763 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 443 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 786 989 $ Poids 89 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 519 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 720 797 $ Poids 86 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 526 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 043 $ Poids 85 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 420 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 412 $ Poids 84 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 318 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 892 486 $ Poids 81 % |
| 7 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 480 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +71 345 $ | 872 835 $ Poids 78 % |
| 8 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 35 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 793 730 $ Poids 77 % |
| 9 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 690 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 349 504 $ Poids 76 % |
| 10 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 517 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 274 943 $ Poids 76 % |
| 11 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 485 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +917 $ | 206 908 $ Poids 74 % |
| 12 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 458 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 438 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.