7730 Rue Bastogne · Québec
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 163,8 m² · constr. 2005 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418888808910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355081
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027418888808910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 92 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 849 172 $ Poids 87 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 642 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 848 082 $ Poids 81 % |
| 3 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 66 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 046 $ Poids 76 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 261 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +51 351 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 824 735 $ Poids 76 % |
| 5 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 400 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 889 519 $ Poids 74 % |
| 6 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 485 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 846 543 $ Poids 74 % |
| 7 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 691 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 936 929 $ Poids 72 % |
| 8 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 516 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 295 103 $ Poids 72 % |
| 9 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 398 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 826 201 $ Poids 70 % |
| 10 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 518 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +71 345 $ | 931 658 $ Poids 70 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 331 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 888 207 $ Poids 69 % |
| 12 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 561 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 013 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 775 399 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.