2645 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 122,1 m² · constr. 2004 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418889033210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355095
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027418889033210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 140 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 360 $ Poids 97 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 120 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −588 $ | 131 596 $ Poids 82 % |
| 3 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 140 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 583 513 $ Poids 80 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 332 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 698 107 $ Poids 77 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 748 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −967 $ | 196 909 $ Poids 76 % |
| 6 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 394 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 571 672 $ Poids 75 % |
| 7 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 772 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 566 014 $ Poids 74 % |
| 8 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 408 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 192 $ Poids 71 % |
| 9 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 150 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 168 $ Poids 70 % |
| 10 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 552 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 562 075 $ Poids 69 % |
| 11 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 751 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 762 062 $ Poids 68 % |
| 12 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 110 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −545 $ | 119 349 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.