2640 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 111,5 m² · constr. 2005 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418889088310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362577
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027418889088310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 111 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 723 $ Poids 87 % |
| 2 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 133 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 980 $ Poids 85 % |
| 3 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 402 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 550 216 $ Poids 82 % |
| 4 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 184 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 707 657 $ Poids 81 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 740 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 543 245 $ Poids 75 % |
| 6 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 442 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 668 499 $ Poids 75 % |
| 7 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 144 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 543 256 $ Poids 74 % |
| 8 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 532 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge +42 810 $ | 651 731 $ Poids 74 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 721 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 301 $ Poids 71 % |
| 10 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 86 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 736 134 $ Poids 70 % |
| 11 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 233 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 624 $ Poids 70 % |
| 12 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 926 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 470 544 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.