7695 Rue Brême · Québec
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 118,2 m² · constr. 2004 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418889689510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355124
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027418889689510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 183 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 824 $ Poids 94 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 57 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −588 $ | 129 587 $ Poids 87 % |
| 3 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 78 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 574 634 $ Poids 85 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 350 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 562 839 $ Poids 81 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 777 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 556 597 $ Poids 76 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 764 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −967 $ | 193 755 $ Poids 75 % |
| 7 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 88 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 545 $ Poids 74 % |
| 8 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 47 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −545 $ | 117 548 $ Poids 68 % |
| 9 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 177 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 473 608 $ Poids 68 % |
| 10 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 811 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 546 $ Poids 67 % |
| 11 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 75 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 753 289 $ Poids 67 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 389 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 688 218 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.