2580 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 117,9 m² · constr. 2005 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418889947110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355119
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027418889947110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 155 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 726 587 $ Poids 94 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 22 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 020 $ Poids 87 % |
| 3 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 44 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 551 $ Poids 85 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 315 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 564 710 $ Poids 82 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 816 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 558 698 $ Poids 74 % |
| 6 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 55 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 557 407 $ Poids 74 % |
| 7 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 802 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 479 $ Poids 73 % |
| 8 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 783 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 737 $ Poids 69 % |
| 9 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 144 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 218 $ Poids 68 % |
| 10 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 11 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 955 $ Poids 68 % |
| 11 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 54 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 755 778 $ Poids 67 % |
| 12 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 935 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 450 738 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.