2945 Rue Branches · Québec
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 118 m² · constr. 1986 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418890099110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241251
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027418890099110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 104 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 414 731 $ Poids 97 % |
| 2 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 137 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 426 $ Poids 94 % |
| 3 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 41 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 545 $ Poids 94 % |
| 4 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 97 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 701 007 $ Poids 90 % |
| 5 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 357 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 430 828 $ Poids 81 % |
| 6 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 269 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 041 $ Poids 80 % |
| 7 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 147 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 590 227 $ Poids 80 % |
| 8 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 385 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 509 036 $ Poids 80 % |
| 9 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 121 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 563 321 $ Poids 78 % |
| 10 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 516 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 526 569 $ Poids 76 % |
| 11 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 725 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 657 533 $ Poids 75 % |
| 12 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 282 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 338 754 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.