6685 Rue Bourraches · Québec
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 65,8 m² · constr. 1987 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418890120110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241245
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027418890120110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 272 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 103 800 $ Poids 81 % |
| 2 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 186 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 922 $ Poids 77 % |
| 3 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 999 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 430 196 $ Poids 61 % |
| 4 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 186 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 274 $ Poids 61 % |
| 5 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 213 056 $ Poids 58 % |
| 6 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 592 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 542 820 $ Poids 51 % |
| 7 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 489 723 $ Poids 49 % |
| 8 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 240 m · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 377 478 $ Poids 46 % |
| 9 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 931 $ Poids 46 % |
| 10 | 3020, rue Arsenault, Québec 2024-09-06 · 111 m · Vendu 270 000 $ (3 885 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 284 $ Poids 36 % |
| 11 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 574 $ Poids 35 % |
| 12 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 789 m · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +43 592 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 411 003 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.