2935 Rue Branches · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 121,2 m² · constr. 1987 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418890179610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241252
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027418890179610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 102 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 422 291 $ Poids 94 % |
| 2 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 40 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 450 764 $ Poids 89 % |
| 3 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 141 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 595 281 $ Poids 89 % |
| 4 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 90 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 712 760 $ Poids 88 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 718 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 670 648 $ Poids 78 % |
| 6 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 264 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 658 121 $ Poids 78 % |
| 7 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 523 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 533 729 $ Poids 75 % |
| 8 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 360 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 438 711 $ Poids 75 % |
| 9 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 127 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 572 925 $ Poids 74 % |
| 10 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 387 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 518 247 $ Poids 73 % |
| 11 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 145 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 601 188 $ Poids 73 % |
| 12 | 6652, Carré du Brûlé, Québec 2025-09-05 · 135 m · Vendu 410 000 $ (3 714 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 476 246 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.