6642 Rue Bourraches · Québec
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418890581610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241289
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027418890581610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 71 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 542 894 $ Poids 97 % |
| 2 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 267 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 396 709 $ Poids 97 % |
| 3 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 49 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 537 118 $ Poids 96 % |
| 4 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 294 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 469 180 $ Poids 96 % |
| 5 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 55 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 406 725 $ Poids 95 % |
| 6 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 201 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 312 475 $ Poids 93 % |
| 7 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 52 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 381 584 $ Poids 87 % |
| 8 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 458 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −31 394 $ | 564 760 $ Poids 84 % |
| 9 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 181 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 649 473 $ Poids 80 % |
| 10 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 51 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 521 398 $ Poids 77 % |
| 11 | 6652, Carré du Brûlé, Québec 2025-09-05 · 164 m · Vendu 410 000 $ (3 714 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 433 478 $ Poids 76 % |
| 12 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 633 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −26 201 $ | 579 574 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.