2818 Carré Boisé · Québec
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 115,9 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418891079110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241264
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027418891079110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 174 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 403 049 $ Poids 96 % |
| 2 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 126 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 430 047 $ Poids 96 % |
| 3 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 229 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 567 923 $ Poids 95 % |
| 4 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 0 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 91 % |
| 5 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 219 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 573 972 $ Poids 84 % |
| 6 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 444 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 419 067 $ Poids 83 % |
| 7 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 495 301 $ Poids 81 % |
| 8 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 311 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 630 005 $ Poids 80 % |
| 9 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 218 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 548 658 $ Poids 78 % |
| 10 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 628 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 021 $ Poids 77 % |
| 11 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 350 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 329 755 $ Poids 77 % |
| 12 | 6652, Carré du Brûlé, Québec 2025-09-05 · 135 m · Vendu 410 000 $ (3 714 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 456 154 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.