2870 Rue Branches · Québec
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 109,7 m² · constr. 1983 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418891367110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241269
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027418891367110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 103 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 420 366 $ Poids 97 % |
| 2 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 206 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 555 131 $ Poids 97 % |
| 3 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 189 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 696 $ Poids 94 % |
| 4 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 144 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 394 307 $ Poids 92 % |
| 5 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 416 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 409 579 $ Poids 91 % |
| 6 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 443 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 484 211 $ Poids 90 % |
| 7 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 318 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 322 337 $ Poids 88 % |
| 8 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 34 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 669 253 $ Poids 86 % |
| 9 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 304 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −19 978 $ | 583 836 $ Poids 84 % |
| 10 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 277 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 617 114 $ Poids 79 % |
| 11 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 199 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 537 392 $ Poids 79 % |
| 12 | 6652, Carré du Brûlé, Québec 2025-09-05 · 103 m · Vendu 410 000 $ (3 714 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 692 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.