2850 Rue Branches · Québec
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418891498110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241326
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027418891498110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 139 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −450 $ | 92 601 $ Poids 96 % |
| 2 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 186 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 548 834 $ Poids 91 % |
| 3 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 447 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 544 158 $ Poids 89 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 545 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 256 917 $ Poids 81 % |
| 5 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 614 $ Poids 79 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 342 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 495 313 $ Poids 76 % |
| 7 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 474 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge −11 645 $ | 539 140 $ Poids 71 % |
| 8 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 469 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −6 659 $ | 192 578 $ Poids 71 % |
| 9 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 302 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −34 895 $ · Ajust. âge −17 124 $ | 525 979 $ Poids 69 % |
| 10 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 358 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 392 033 $ Poids 64 % |
| 11 | 6432, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-05-21 · 296 m · Vendu 315 000 $ (3 469 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 313 $ Poids 63 % |
| 12 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 359 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −4 284 $ | 183 254 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.