2825 Carré Boisé · Québec
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 162,2 m² · constr. 1981 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418892004110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241383
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027418892004110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 184 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 612 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 752 736 $ Poids 83 % |
| 2 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 167 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 837 481 $ Poids 80 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 282 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 690 633 $ Poids 76 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 599 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 762 905 $ Poids 74 % |
| 5 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 393 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 738 025 $ Poids 71 % |
| 6 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 900 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 781 584 $ Poids 67 % |
| 7 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 641 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +47 138 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 721 $ Poids 67 % |
| 8 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 712 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 013 $ Poids 66 % |
| 9 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 642 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 217 $ Poids 64 % |
| 10 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 375 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 688 306 $ Poids 64 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 605 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 794 048 $ Poids 63 % |
| 12 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 724 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 810 095 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.