2903 Carré Boisé · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 75,9 m² · constr. 1981 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418892108110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241384
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027418892108110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 272 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 501 366 $ Poids 85 % |
| 2 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 335 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 562 481 $ Poids 80 % |
| 3 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 213 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 85 016 $ Poids 57 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 454 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 236 115 $ Poids 55 % |
| 5 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 722 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 467 032 $ Poids 50 % |
| 6 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 723 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 230 035 $ Poids 47 % |
| 7 | 8100, rue Beaubois, Québec 2024-12-09 · 237 m · Vendu 489 000 $ (6 105 $/m²) 80,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 545 525 $ Poids 44 % |
| 8 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 276 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −6 854 $ | 168 529 $ Poids 44 % |
| 9 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 456 672 $ Poids 43 % |
| 10 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 279 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 456 372 $ Poids 42 % |
| 11 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 392 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 715 $ Poids 42 % |
| 12 | 5465, Avenue du Costebelle, Québec 2025-03-07 · 825 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 462 619 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.