2835 Carré Boisé · Québec
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 128,3 m² · constr. 1986 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418892255610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241387
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027418892255610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 563 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 687 999 $ Poids 84 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 465 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 560 879 $ Poids 83 % |
| 3 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 225 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 432 594 $ Poids 82 % |
| 4 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 68 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 728 779 $ Poids 78 % |
| 5 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 298 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 627 723 $ Poids 75 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 187 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 158 $ Poids 74 % |
| 7 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 182 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 408 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 684 403 $ Poids 73 % |
| 8 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 290 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 338 $ Poids 73 % |
| 9 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 338 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 308 $ Poids 67 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 870 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 652 626 $ Poids 65 % |
| 11 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 679 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 549 616 $ Poids 64 % |
| 12 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 638 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −42 134 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 659 049 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.