2840 Carré Boisé · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 70 m² · constr. 1981 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418892582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241396
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027418892582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 367 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 541 655 $ Poids 72 % |
| 2 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 80 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 327 $ Poids 67 % |
| 3 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 774 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 445 514 $ Poids 65 % |
| 4 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 776 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 220 117 $ Poids 61 % |
| 5 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 379 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 275 $ Poids 59 % |
| 6 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 197 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −39 578 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 482 535 $ Poids 59 % |
| 7 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 785 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 721 $ Poids 48 % |
| 8 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 388 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 415 357 $ Poids 47 % |
| 9 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 203 m · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 378 002 $ Poids 45 % |
| 10 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +31 988 $ | 491 570 $ Poids 44 % |
| 11 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 427 $ Poids 38 % |
| 12 | 2910, rue du Bordelais, Québec 2024-09-30 · 270 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 476 657 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.