2851 Carré Boisé · Québec
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 119,3 m² · constr. 1983 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418892648110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241397
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027418892648110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 242 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 410 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 215 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 438 646 $ Poids 90 % |
| 3 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 110 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 695 137 $ Poids 89 % |
| 4 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 315 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 579 281 $ Poids 89 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 541 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 654 078 $ Poids 85 % |
| 6 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 332 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 641 596 $ Poids 78 % |
| 7 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 284 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 449 $ Poids 76 % |
| 8 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 512 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 427 320 $ Poids 74 % |
| 9 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 312 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 558 707 $ Poids 74 % |
| 10 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 538 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 504 944 $ Poids 73 % |
| 11 | 6652, Carré du Brûlé, Québec 2025-09-05 · 144 m · Vendu 410 000 $ (3 714 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 518 $ Poids 71 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 631 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 431 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.